Dit is de regelgeving voor vakantieverhuur

Als u overweegt uw huis als vakantiewoning te verhuren, is het belangrijk om de voorschriften en wetten te begrijpen die van toepassing zijn op deze branche. Van het naleven van wetgeving tot het betalen van belastingen, er zijn verschillende regels die u moet volgen om juridische problemen te voorkomen en een succesvolle ervaring te garanderen. In deze gids behandelen we de lokale wet- en regelgeving zoals het aanvragen van een vergunning en wanneer u belastingen moet betalen op uw huurinkomsten.

Voldoen aan lokale wet- en regelgeving

Voordat u uw woning als vakantiewoning aanbiedt, is het essentieel om de lokale wet- en regelgeving te onderzoeken en na te leven. Veel steden en gemeenten hebben namelijk specifieke regels met betrekking tot vakantieverhuur, zoals registratievereisten, bezettingslimieten en veiligheidsnormen. Het niet naleven van deze voorschriften kan leiden tot forse boetes en juridische problemen.

Op veel locaties zijn er bijvoorbeeld specifieke veiligheidsnormen waaraan moet worden voldaan om een woning als vakantieverhuur te mogen verhuren. Dit kunnen eisen zijn voor rookmelders, koolmonoxidemelders, brandblussers en andere veiligheidsuitrusting. Huiseigenaren moeten ervoor zorgen dat hun eigendom aan deze vereisten voldoet voordat het als vakantieverhuur wordt verhuurd.

Bestemmingsregels zijn een andere belangrijke overweging bij het verhuren van een woning als vakantiewoning. Huiseigenaren moeten ervoor zorgen dat hun eigendom is bestemd voor kortetermijnverhuur en dat ze dus geen bestemmingswetten overtreden. Dit kunnen bijvoorbeeld beperkingen zijn op het aantal gasten dat in de accommodatie kan verblijven, de verblijfsduur, hoeveel weken per jaar een vakantiewoning mag verhuurd worden, etc.

Aanvragen van een vergunning

In Nederland zijn er specifieke regels voor vakantieverhuur waarvan huiseigenaren op de hoogte moeten zijn. Vanaf 1 januari 2021 zijn er in ons namelijk land nieuwe regels voor vakantieverhuur (verhuur aan toeristen). Deze staan in de Wet nieuwe toeristische verhuur van woonruimte. Deze wet geeft gemeenten meer mogelijkheden om vakantieverhuur te handhaven.

Gemeenten kunnen sinds 2021 zelf gaan bepalen of ze gebruik maken van deze wet. Het is belangrijk voor huiseigenaren om te begrijpen dat de regels voor vakantieverhuur variëren, afhankelijk van de lokale overheid. Verschillende gemeenten hebben verschillende regels en voorschriften met betrekking tot toeristische verhuur. Waar huiseigenaren zich in sommige gemeenten bijvoorbeeld alleen hoeven te registreren en hun kenteken bij de advertentie te vermelden, moeten ze in andere gemeenten ook een vergunning aanvragen.

Bovendien beperken sommige gemeenten de tijden van het jaar waarin huiseigenaren hun huis aan toeristen kunnen verhuren of stellen ze een maximum aantal nachten vast dat het onroerend goed mag worden verhuurd. Om misverstanden en mogelijke juridische problemen te voorkomen, is het belangrijk dat huiseigenaren contact opnemen met hun gemeente voordat ze hun huis verhuren.

Belastingen betalen op huurinkomsten

Als huiseigenaar die een vakantiewoning in Nederland verhuurt, moet u de WOZ-waarde van de woning aangeven in box 3 van uw aangifte inkomstenbelasting. De WOZ-waarde staat op de WOZ-beschikking van uw gemeente. De WOZ-waarde wordt door de Rijksoverheid gebruikt om de belastingen te berekenen die huiseigenaren jaarlijks moeten betalen, waaronder gemeentelijke belastingen zoals OZB en rioolheffing. In 2021 en 2022 betalen huiseigenaren in Nederland tot circa 1,7% belasting over de WOZ-waarde van hun vakantiewoning.

We merken ook op dat de inkomsten uit de verhuur van een vakantiehuis in Nederland ook onderworpen zijn aan inkomstenbelasting. Huurinkomsten moeten worden opgegeven op de aangifte inkomstenbelasting van de huiseigenaar en er moet belasting worden betaald over het verdiende inkomen. Wanneer u uw vakantiehuis echter op kleine schaal verhuurt, dan hoeft u de inkomsten niet in de belastingaangifte op te nemen. Zolang u voor de Belastingdienst geen ondernemer bent, betaalt u dus geen inkomstenbelasting over de opbrengsten uit je vakantiehuis.

Huiseigenaren die wel als ondernemer gezien worden kunnen echter wel in aanmerking komen voor aftrek van bepaalde uitgaven in verband met hun vakantiewoning, zoals hypotheekrente, onroerendgoedbelasting en onderhoudskosten. Het is in dit geval wel belangrijk om alle uitgaven nauwkeurig bij te houden en een belastingadviseur te raadplegen om ervoor te zorgen dat alle inhoudingen correct en legaal worden geclaimd. Houd dus alle aftreksels en facturen altijd goed bij, dit is ook belangrijk voor wanneer u een belastingaudit zou krijgen.

Vakantiewoning in het buitenland

Als u een vakantiewoning in het buitenland verhuurt, is het belangrijk om inzicht te hebben in de fiscale gevolgen hiervan. In Nederland zijn de huurinkomsten uit een buitenlands vakantiehuis vrijgesteld van belasting, aangezien huiseigenaren al belast zijn in box 3. Het is echter belangrijk op te merken dat eventuele uitgaven die verband houden met het buitenlandse vakantieverblijf, zoals onderhouds- en rentekosten, niet kunnen worden afgetrokken.

Het is ook belangrijk om te beseffen dat huurinkomsten uit een buitenlands onroerend goed onderhevig kunnen zijn aan belastingen in het land waar het onroerend goed zich bevindt. Het wordt aanbevolen om een belastingadviseur te raadplegen die bekend is met de belastingwetgeving in zowel Nederland als het land waar het vakantieverblijf zich bevindt, om ervoor te zorgen dat alle belastingen correct en legaal worden betaald.

Raadpleeg onze experts

Het verhuren van een vakantiewoning kan een mooie bron van inkomsten zijn, maar het is belangrijk om alle verschillende soorten wetgeving en belastingregels die van toepassing zijn te begrijpen en na te leven. Door de regels te volgen en nauwkeurige gegevens bij te houden, kunnen huiseigenaren eventuele juridische of financiële problemen in de toekomst voorkomen. Als u hulp nodig heeft bij het navigeren door deze regels en voorschriften, overweeg dan om contact op te nemen met de experts van Belvilla.

Wij kunnen u begeleiden en ondersteunen om ervoor te zorgen dat u aan alle noodzakelijke wet- en regelgeving voldoet en u helpen uw huurinkomsten te maximaliseren. Aarzel niet om contact op te nemen met Belvilla voor hulp bij uw vakantiewoning. Vul uw gegevens in en onze verhuur specialist neemt zo snel mogelijk contact met u op.